Няма жилища от „начално ниво“ за собственици на жилища за първи път

След развода ми бях на пазара за жилище на входно ниво . Не искам и не се нуждая от големи и луксозни или дори чисто нови. Просто имам нужда от място за мен и трите ми деца. В идеалния случай това ще бъде дом с три спални с поне една и половина бани, защото всеки път, когато едно дете трябва да осрае, кълна се, че всички трябва да се осраят. Предполагам, че човек ще трябва да излезе навън. Но намирането на този мечтан дом и при достъпна цена е било почти невъзможно. Има недостиг на жилища от начално ниво и много от нас търсят такива. Ето защо.

Пандемията като че ли посочи дивия пазар на жилища, но недостигът на жилища започна да предизвиква вниманието на мнозина през 2018 г. според ипотечен кредитор Фреди Мак — въпреки че спадът на запасите е постоянен от 1980 г. насам. В началото на 80-те години 40% от новото строителство се състои от тези жилища на начално ниво ; начален или начален дом е приблизително 1400 квадратни фута и се състои от две или три спални и е това, което много собственици на жилища за първи път покупка. До 2020 г. процентът на тези построени жилища е спаднал до 7%. В рамките на следващото десетилетие 45 милиона американци ще ударят средна възраст на типичния собственик на жилище за първи път (34-44) на възраст и бъдете готови да се състезавате с това кой е останал от 41,8 милиона от нас, които в момента все още търсят своя мечтан начален дом.

Пазарът вече е 4 милиона жилища са недостигнали за да отговори на текущото търсене и освен ако тенденцията за ново строителство не се промени, тази дупка ще се задълбочи.

Защо спадът на първо място?

Пандемията подчерта и продължаващия недостиг на работна ръка сред строителните работници. От строителните фирми, анкетирани от Associated General Contractors of American, 81% казват, че липсата на квалифицирани служители е проблем . Строителите също се изправят срещу по-строги ограничения за използване на земята и зониране, липса на земя за развитие в населените райони, където хората могат да намерят работа, инфлацията на стойността на земята за еднофамилни жилища и продължаващия скок в цената на строителните материали.

Пандемията изостри този проблем с увеличаване на цената на дървения материал повече от 150%, като същевременно добавяте време за изчакване, за да получите необходимите доставки, необходими за изграждане. И двата проблема се подобряват, но просто не е рентабилно за строителите да строят жилища от начално ниво. Особено когато цената надвишава това, което може да си позволи собственик на жилище за първи път.

Цената на предлагането срещу търсенето.

Според Федерална жилищна агенция , средната цена на акър земя под настоящите еднофамилни къщи се повиши от $159 800 през 2012 г. до $203 200 през 2017 г. Строителите трябва да намерят начин да компенсират цената на земята, като същевременно покриват разходите за строителни материали, а купувачите плащат цена. Това е част от причината цената на тези домове да надвишава това, което струват.

Рекордно ниски лихви по ипотечните кредити насърчават повече хора също да навлязат на пазара, което означава, че покупателната способност е останала силна с повишаването на цените на жилищата. Финансирането на нов дом - ако можете да си позволите първоначалната вноска и да наддадете над няколко други - е невероятно евтино в момента. Това само по себе си привлича повече хора към и без това дефицитния пазар на жилища с голямо търсене. И тъй като много хора все още са принудени или избират да работят от вкъщи, има подновена оценка за това къде живеем и дома, който притежаваме. Хората бързо осъзнаха необходимостта от повече пространство за домашни офиси и разстояние от семейното присъствие на пълен работен ден.

През това време пазарът видя увеличение на продажбите на жилища, но инвентарът все още беше много по-нисък отколкото това, което се искаше. Простото правило за търсене и предлагане кара цената на къщите да надвишава това, което струват, което води до войни за наддаване и хората се отказват от проверки, за да получат къщата, която искат. През последната година чух повече хора да казват, че са загубили дом, защото някой е успял да плати в брой. Този някой не съм аз.

има ли надежда

Там, където живея, цената на къщите на пазара бавно пада, но инвентарът все още е малък и е повече от това, от което се нуждая и мога да си позволя. Опитвам се да остана търпелив, но постоянството и упоритата работа стигат само дотук. Работя с обществена тръстова организация за земя, която помага на хората да си позволят жилища от начално ниво, и въпреки че програмата е прекрасна, не съм виждал дом, който да отговаря на нуждите ми през деветте месеца, в които съм включен. Някои доклади сочат този инвентар ще се подобри в края на 2021 г. и през 2022 г., но времето и късметът също трябва да бъдат включени в моето търсене.

Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, казва , „Ще видим повече наличности да излизат на пазара по-късно тази година, тъй като се прилагат допълнителни ваксинации срещу COVID-19 и потенциалните продавачи на жилища ще станат по-удобни да обявяват и показват домовете си. Намаляването на броя на собствениците на жилища с ипотечни кредити също ще доведе до повече запаси.

Истинското облекчение и надежда за милиони от нас ще дойдат под формата на нови жилища на достъпни цени, но до това ни делят години. The търсенето на жилища от начално ниво ще остане високо за обозримо бъдеще.

Споделете С Приятелите Си: