Няма домове на „входно ниво“ за собственици на жилища за първи път
dolgachov/Getty
След развода си бях на пазара за начален дом. Не искам или се нуждая от големи и изискани или дори чисто нови. Просто ми трябва място за мен и трите ми деца. В идеалния случай това ще бъде дом с три спални с поне една и половина бани, защото всеки път, когато едно дете трябва да се изсрае, кълна се, че всички трябва да се изсраят. Предполагам, че някой ще трябва да излезе навън. Но намирането на този мечтан дом и на достъпна цена е почти невъзможно. Има недостиг на жилища на входно ниво и много от нас търсят такъв. Ето защо.
Пандемията сякаш посочи дивия пазар на жилища, но недостигът на жилища започна да предизвиква вниманието на мнозина през 2018 г., според ипотечен кредитор Фреди Мак — въпреки че спадът на запасите е стабилен от 80-те години на миналия век. В началото на 80-те, 40% от новото строителство се състоеше от тези начални жилища ; начален или начален дом е приблизително 1400 квадратни фута и се състои от две или три спални и е това, което много собственици на жилища купуват за първи път. До 2020 г. процентът на тези построени домове е спаднал до 7%. В рамките на следващото десетилетие 45 милиона американци ще ударят средна възраст на типичния собственик на жилище за първи път (34-44) възраст и бъдете готови да се състезавате с кой е останал от 41,8 милиона от нас, които в момента все още търсим своя мечтан начален дом.
Пазарът вече е Не достигат 4 милиона жилища за да отговори на текущото търсене и освен ако тенденцията на ново строителство не се промени, тази дупка ще се задълбочава.
Защо спадът на първо място?
GordonsLife/Getty
пелена срещу пелена
Пандемията също така подчерта продължаващия недостиг на работна ръка сред строителните работници. От строителните фирми, изследвани от Associated General Contractors of American, 81% казват, че липсата на квалифицирани служители е проблем . Строителите също се изправят срещу по-строгите ограничения за използване на земята и зонирането, липсата на земя за развитие в населени райони, където хората могат да намерят работа, инфлацията на стойността на земята за еднофамилни жилища и продължаващия скок в цената на строителните материали.
Пандемията изостри този проблем с увеличаване на цената на дървения материал повече от 150%, като същевременно добавяте време за изчакване, за да получите необходимите консумативи, необходими за изграждане. И двата проблема се подобряват, но просто не е рентабилно за строителите да строят къщи от начално ниво. Особено когато цената надвишава това, което собственикът на жилище за първи път може да си позволи.
Цената на предлагането спрямо търсенето.
Според Федерална жилищна агенция , средната цена на декар земя под настоящите еднофамилни къщи е нараснала от 9 800 през 2012 г. до 3 200 през 2017 г. Строителите трябва да намерят начин да компенсират отново цената на земята, като същевременно покриват разходите за строителни материали и купувачите плащат цена. Това е част от причината, поради която цената на тези домове надвишава това, което струват.
Рекордно ниски лихви по ипотеките насърчават и повече хора да навлязат на пазара, което означава, че покупателната способност остава силна с увеличаването на цените на жилищата. Финансирането на нов дом - ако можете да си позволите първоначалната вноска и надхвърлите няколко други - е невероятно евтино в момента. Само това привлича повече хора към пазар на жилища с и без това късо предлагане и голямо търсене. И тъй като много хора все още са принудени или избират да работят от вкъщи, има подновена оценка за това къде живеем и дома, който притежаваме. Хората бързо разбраха нуждата от повече пространство за домашни офиси и разстояние от постоянното присъствие на семейството.
През това време пазарът видя един увеличение на продажбите на жилища, но инвентара все още е много по-нисък от това, което се изискваше. Простото правило за търсене и предлагане кара цената на къщите да надхвърлят стойността им, което води до войни за наддаване и хората да се отказват от проверки, за да получат къщата, която искат. През последната година чух повече хора да казват, че са загубили дом, защото някой е могъл да плати в брой. Този някой не съм аз.
Има ли надежда?
myphoto/Getty
Там, където живея, цената на къщите на пазара бавно намалява, но инвентарът все още е малък и е повече от това, от което имам нужда и мога да си позволя. Опитвам се да бъда търпелив, но постоянството и упоритата работа стигат само дотам. Работя с организация за доверие в общността, която помага на хората да си позволят жилища на начално ниво и въпреки че програмата е прекрасна, не съм виждал дом, който да отговаря на нуждите ми през деветте месеца, в които бях записан. Някои доклади сочат този инвентар ще се подобри в края на 2021 г. и през 2022 г., но времето и късметът също ще трябва да бъдат взети предвид в моето търсене.
Лорънс Юн, главен икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, казва , По-късно тази година ще видим повече инвентар на пазара, тъй като се прилагат допълнителни ваксини срещу COVID-19 и потенциалните продавачи на жилища стават по-удобни да изброяват и показват домовете си. Намаляването на броя на собствениците на жилища при отказ от ипотека също ще доведе до повече инвентар.
Истинското облекчение и надежда за милиони от нас ще дойдат под формата на нови жилища на достъпна цена, но ние сме години далеч от това. В търсенето на жилища на първо ниво ще остане високо за обозримо бъдеще.
имена на момчета, означаващи войн
Споделете С Приятелите Си: